Валентин Семёныч — добродушный пенсионер, ранее работавший детским врачом. После утраты жены несколько лет назад, он живет в однокомнатной квартире в хрущёвке и поддерживает общение с единственным другом — домовым Афоней.
Афоня, представляющий потустороннюю организацию, решил сделать сюрприз Семёнычу, предложив ему трёшку с ремонтом в новом монолитном доме. Однако переезд в новое жилье приносит множество неожиданных трудностей как для жильцов, так и для домового.